侠客岛解局:严冬之下楼市众生相 涨了就乐跌了就闹?

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2018-11-06 10:31:51

o;房闹事件陆续在上海、长沙、郑州、天津等多地上演。   先是万科厦门白鹭郡传出了五折大甩卖、退款100万传言;后有泰禾合肥院子降价4000元/平促销轻者业主维权、退房重者售楼处刀切斧砍被砸。

     所谓房闹多数情况下是指已购房的老业主因为对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而陷阱的针对开发商的、集体闹事行为。一般闹事原因也会包括房子质量问题、开盘价和宣传价不符等。

     房闹乱象其始在何?从根本上说每逢楼市调控、信贷收紧、房价拐头向下那些对房价只涨不跌产生信仰的人群或者是投机客就必然会搞出一波房闹毕竟损失的是实实在在的金钱和利益。   对于开发商而言一些城市的房源需要通过市场化降价来促销以减小库存去化和资金回笼压力房闹因而难免产生。   在应对过程中部分开发商起初尚有条件知足房闹的需求通过降价补偿措施勉强维护品牌形象;但一味放荡换来的却是会哭的孩子有奶吃的乱象频生。

     比如一些房企开了不好的头便会给行业内其他企业带来压力纷纷效仿退款退房的治闹手段终极造成购房者投机心理的进一步膨胀只能涨不能跌的伪逻辑也慢慢被坐实。   较具讽刺意味的一个例子是几年前北京楼市调控后的降价潮中某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房;如今该项目价格却已从当初2万元一平的原价涨到了现在的5万多一平。

  

市场   降价便退房的房闹逻辑果真能让房价回归理性?   从常识上讲价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。在地产周期的下行期开发商处于环境压力的降价行为乃是市场行为和其他商品无异。   然而多年以来中国楼市只涨不跌的惯性神话支持起了老百姓的楼市信仰形成了买到就是赚到的观念。从购买方看无论是投资者还是投机客基本都用了信贷杠杆一旦价格向下便会形成放大损失效应房闹也就在所难免。

     无独有偶除了房地产市场下行周期内由降价引起的退房现象二手房涨价时业主或中介的坐地起价、撕毁合同等行为也是闹事根源之一。这其中也都透露出市场契约精神的缺失。   道理其实不难讲如果房产一贬值你就要求对方退款赔偿的话那么房产升值的利处又凭啥独吞呢?涨了就乐跌了就闹的心态显然是置之度外性、不成熟的。   自然这也并不是说买方就要为房闹担上全责。

  以开发商房屋质量问题为例当高价拿地遭遇政府限价偷工减料、降低建筑标准、以至于业主退房退款的事件也屡屡发生。比如9月份北京二环华润昆仑域业交房时就存在显着的质量问题多处水泥填补过的裂缝与广告宣传时的房屋标准显着不符。

  岛叔想说的其实是任何资产都是有风险的。   在股票市场不久前达到万亿市值的股王贵州茅台如今罕见跌停;在理财市场老百姓对保本理财的观念根深蒂固未来刚性兑付却将成为历史。

     至于房地产市场我们也必须理清路明只涨不跌的楼市博傻时代已成过去。

  如何止住房闹?   最要紧的无疑是精确意识地产市场这就需要在更高层面意识政策趋势和经济规律。   近期厦门、广州等地楼市周详取缔限购的消息疯狂刷屏甚至有传言说国务院规定半年内必须放开楼市全部限购。传言除了对地产政策的曲解外还隐含着对今年央行货币政策4次降准的炒作过去的思维认为央行一放水房价就大涨。

     而事实上从最新数据看统计局发布了今年9月70个城市的房价数据一线城市新建商品住宅销售价格环比均下降二三线城市涨幅回落。 <5%创09年2季度以来新低净出口负贡献、工业增速下滑、汽车、电子增速显著下滑。加之一二线楼市调控只紧不松三四线棚改货币化慢慢退出当前有声音认为经济下行压力将倒逼政府放松地产调控。

  对此岛叔只有一句:预测未来楼市的关键还是要吃透今年7月31日中央政治局指出的断然遏制房价上涨的精神。   从实际层面看仅在9月各地房地产调控政策发布次数就高达70次全年已调控400余次取缔预售证制度也在一些城市陆续推出;全国人大常委会立法规划中已经把房地产税法列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目;实施租售并举已成为政策共识公租房、共有产权房的供给不断增添;同时住建部也在建立房地产市场监测体系完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

     而在昨日新华社也刊文进一步强调:   中央遏制房价上涨的决心不会发生转折调控举措不是装装样子的花拳绣腿房住不炒定位正在从各方面得到进一步落实。政策说话对引导和稳定房价预期起着关键作用把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形让有些地方寄予房价再飞一会儿的希望迅速冰冻。   需重视的是行政手段能够迅速对市场进行调控;但永恒来看以市场为导向建立以供求平衡为目标的长效机制才能求得一个健康稳定的房地产市场。

     行百里者半九十我们不能低估中央对房住不炒定位之决心同时也要摒弃房价持久上涨的非理性信仰。延伸阅读中央政治局会议只字未提房地产!楼市已被“管住”了?福房网2018-11-02李泽钜:别国看淡楼市 香港楼价未到达泡沫般紧要水平新浪财经2018-10-31楼市大拐点已至:三大红利消失三大背离出现第一财经网2018-10-31四季度楼市或继续深度盘整 住宅及土地成交呈持续疲态经济参考报2018-10-30楼市戏码不停上演“救市”会变成顺水推舟吗?中财网2018-10-29观察:机构与统计局数据差距强壮 楼市库存到底是跌还是涨?新浪财经2018-10-29 7k

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